Mehrfamilienhaus finanzieren

Die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich häufig deutlich von der klassischen Eigenheimfinanzierung. Erträge, Mietstruktur, Zustand und Investitionsbedarf stehen stärker im Mittelpunkt.

Ertrag und Mietstruktur

Banken prüfen typischerweise die aktuellen Mieteinnahmen, mögliche Leerstände, Mietverträge und die Nachhaltigkeit des Mietniveaus. Je größer das Objekt, desto stärker kann die Wirtschaftlichkeit des Objekts selbst in die Kreditentscheidung einfließen.

Technischer Zustand und Investitionsbedarf

Dach, Heizung, Fenster, Leitungen, Fassade und energetischer Zustand können die Finanzierung beeinflussen. Absehbare Investitionen sollten frühzeitig berücksichtigt werden, damit die Finanzierung nicht nur den Kaufpreis, sondern auch notwendige Maßnahmen abbildet.

Unterlagen vorbereiten

Hilfreich sind Mieterliste, Mietverträge, Flächenaufstellungen, Grundrisse, Energieausweis, Modernisierungsnachweise und aktuelle Objektunterlagen. Eine saubere Vorbereitung beschleunigt die Prüfung.

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Hinweis: Eine Finanzierungszusage kann nicht garantiert werden. Die konkrete Kreditentscheidung trifft ausschließlich das jeweilige finanzierende Institut.